HOME　-->　『マンガ「家づくりの流れ」』　-->　当社売主直売の土地購入編ステップ2
（1）注文建築で建てたいが、土地がないので（2）仲介手数料不要の当社売主の土地を購入して（3）当社にてこだわりの注文建築を建てたい！という皆様のためのフローチャートです。 （1）注文建築で建てたいが、土地がないので
（2）仲介手数料不要の当社売主の土地を購入して
（3）当社にてこだわりの注文建築を建てたい！
　という皆様のためのフローチャートです。
（1）注文建築で建てたいが、土地がないので（2）仲介手数料不要の当社売主の土地を購入して（3）当社にてこだわりの注文建築を建てたい！という皆様のためのフローチャートです。
その２
ステップ2　当社を信頼していただいた後のステップ

当社を信頼して頂いたあとのお客様のステップをご紹介。
「池田住宅建設は信用できる」と思って頂いた方は、いよいよ土地探しの始まりです。とにかく根気と決断力が求められる期間ですが、相場観を養えば土地値の法則性が見えてきます。当社の土地情報サービスで売主物件をチェックするとともに、折込チラシなどにもよく目を通して下さい。
6）.土地探しスタート！！
　「池田住宅建設は信用できる」と思って頂いた方は、いよいよ土地探しの始まりです。とにかく根気と決断力が求められる期間ですが、相場観を養えば土地値の法則性が見えてきます。当社の土地情報サービスで売主物件をチェックするとともに、折込チラシなどにもよく目を通して下さい。
必要資金 無料
気に入った土地が見つかったら資金計画を練りましょう。土地に費用をかけすぎると建築費が削られる形になり、希望どおりの家が建てられないことも考えられます。まずは私たちにご相談下さい。無理のない資金計画をご提案致します。
7）.資金計画
　気に入った土地が見つかったら資金計画を練りましょう。土地に費用をかけすぎると建築費が削られる形になり、希望どおりの家が建てられないことも考えられます。
まずは私たちにご相談下さい。無理のない資金計画をご提案致します。
必要資金 無料
立地的にも予算的にも良い物件であれば、「ここで検討したいんです」とスタッフに伝えて土地を押さえて下さい。これによって一番目の交渉権を入手できますので、期限までの間はゆっくりプラン作りに専念できるようになります。その後、諸々の事情で土地の購入を見送りたい場合はご遠慮なく申し出て下さい。
8）.土地購入意思の明示
　立地的にも予算的にも良い物件であれば、「ここで検討したいんです」とスタッフに伝えて土地を押さえて下さい。これによって一番目の交渉権を入手できますので、期限までの間はゆっくりプラン作りに専念できるようになります。その後、諸々の事情で土地の購入を見送りたい場合はご遠慮なく申し出て下さい。
必要資金 無料
社からお渡しする「家づくり設計ファイル」に、今の生活スタイルや新しい家への希望などを詳細に書き込んでください。それを元にラフプランを作成致します（何度でも）。また、よりお客様に合ったプランニングをさせていただく為にご自宅に一度訪問させて頂きます。生活スタイルや趣味嗜好を把握するためです。
9）.ラフプラン打合せ
　当社からお渡しする「家づくり設計ファイル」に、今の生活スタイルや新しい家への希望などを詳細に書き込んでください。それを元にラフプランを作成致します（何度でも）。また、よりお客様に合ったプランニングをさせていただく為にご自宅に一度訪問させて頂きます。生活スタイルや趣味嗜好を把握するためです。
必要資金 無料
打合せによりある程度仕様が固まったら第1次の平面図・立面図・簡易見積りを提出致します。プランを気に入って頂き、そのプランが希望のご予算内でおさまりそうであれば、いよいよ当社で新居を建築するための段階に移ります。
10）.平面図・立面図・簡易見積り提出
　打合せによりある程度仕様が固まったら第1次の平面図・立面図・簡易見積りを提出致します。プランを気に入って頂き、そのプランが希望のご予算内でおさまりそうであれば、いよいよ当社で新居を建築するための段階に移ります。
必要資金 無料
当社にて念願の土地契約です。ここまで長い時間がかかるかもしれません。それだけに土地契約と同時に気が抜けてしまう方もいらっしゃいますが、後は楽しい建築が待っています！建築の前に土地の引渡しを行いますので、ローンの分割実行、つなぎ融資が必要な方は今後のスケジュール調整が必要です。契約時には認印をご持参下さい。
11).土地契約
　当社にて念願の土地契約です。ここまで長い時間がかかるかもしれません。それだけに土地契約と同時に気が抜けてしまう方もいらっしゃいますが、後は楽しい建築が待っています！建築の前に土地の引渡しを行いますので、ローンの分割実行、つなぎ融資が必要な方は今後のスケジュール調整が必要です。契約時には認印をご持参下さい。　
必要資金 土地契約金（土地価格の10％）＋印紙代
本格的な建物設計に移るための「設計契約」を締結していただきます。この契約には「詳細図面の作成、提出（配置図・各階平面詳細図・屋根伏図・立面図・断面図・矩計図　建具配置図・各面建具表図面・各面展開図・各部詳細図）」「.詳細見積の作成、提出」「建築確認申請用の書類作成、申請業務」が含まれます。設計契約費用が必要となります。
12).設計契約
　本格的な建物設計に移るための「設計契約」を締結していただきます。この契約には「詳細図面の作成、提出（配置図・各階平面詳細図・屋根伏図・立面図・断面図・矩計図　建具配置図・各面建具表図面・各面展開図・各部詳細図）」「.詳細見積の作成、提出」「建築確認申請用の書類作成、申請業務」が含まれます。設計契約費用が必要となります。
必要資金 設計契約費用（簡易見積額の5％）
※（当社にて建築請負契約締結の場合は、建築請負契約金の一部に充当致します。）
※（お客様の事情により当社にて建築請負契約締結をなされない場合は返還できません。）
※建物代金を現金でお支払いの方は14へ
各種金融機関にて住宅ローンの事前照会を行います。何もなければ３日〜７日で結果が出てきます。審査がＯＫなら次へ進みます。社内融資などお客様が直接申請するもの以外は、当社が代行致します。源泉・住民税課税証明書・住民票などが必要になります。
13）.ローン事前相談　
　各種金融機関にて住宅ローンの事前照会を行います。何もなければ３日〜７日で結果が出てきます。審査がＯＫなら次へ進みます。社内融資などお客様が直接申請するもの以外は、当社が代行致します。源泉・住民税課税証明書・住民票などが必要になります。
必要資金 必要書類取得費用（各自治体）
（12）で締結した設計契約に基づき、詳しく描いた配置図・各階平面詳細図・屋根伏図・立面図・断面図・矩計図・建具配置図・各面建具表図面・各面展開図・各部詳細図と、詳細見積りをお渡し致します。また３Ｄパース（家の中も全て疑似体験できるスグレもの）と、当社スタッフが撮影したあなたの家の工事中の写真や、図面などがいつでもご覧いただけるあなた専用のｗｅｂページを開設いたします。
14）.全14種類の施工図面、詳細見積りの提出
　（12）で締結した設計契約に基づき、詳しく描いた配置図・各階平面詳細図・屋根伏図・立面図・断面図・矩計図・建具配置図・各面建具表図面・各面展開図・各部詳細図と、詳細見積りをお渡し致します。また３Ｄパース（家の中も全て疑似体験できるスグレもの）と、当社スタッフが撮影したあなたの家の工事中の写真や、図面などがいつでもご覧いただけるあなた専用のｗｅｂページを開設いたします。
必要資金 ―
所轄の各自治体、もしくは指定民間検査団体に建築確認を申請します。その申請書を元に担当機関（役所建築指導課）が審査をし、法律違反がないかチェックします。自治体提出で２階建ての場合、認可されるまで３週間〜１ヶ月ほどかかります。
15）.建築確認申請
　所轄の各自治体、もしくは指定民間検査団体に建築確認を申請します。その申請書を元に担当機関（役所建築指導課）が審査をし、法律違反がないかチェックします。自治体提出で２階建ての場合、認可されるまで３週間〜１ヶ月ほどかかります。
必要資金 ―
ステップ１　「池田住宅建設をよく知ってください」へ ステップ3　「いよいよ建物の契約です」へ
HOME　-->　『マンガ「家づくりの流れ」』　-->　当社売主直売の土地購入編ステップ2