HOME --> 『マンガ「家づくりの流れ」』 --> 不動産会社で土地購入編ステップ4
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（1）注文建築で建てたいが、土地がないので （2）不動産会社で土地を購入して （3）当社にてこだわりの注文建築を建てたい！ という皆様のためのフローチャートです。 |
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| 21）.地盤調査・地盤改良 | |||||||||||||||||
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| 表面波探査法による地盤調査を必ず実施します。地盤調査の結果が悪い場合は地盤改良を行います。「お金がもったいないからしなくていい」と、この地盤改良を拒まれるお客さんには、申し訳ございませんが建築請負をお断りさせて頂いております。一般的な「スウェーデン式サウンディング（ＳＳ）法」との差は、地盤を傷つけることなく調査が可能な点です。 | |||||||||||||||||
| 必要資金 | 見積額に含まれています。 | （池田住宅建設） | |||||||||||||||
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| 22）.基礎工事 | |||||||||||||||||
| 建物の基礎を作ります。住宅保証機構の１０年保証を受けるために、第三者による配筋検査があります。住宅は基礎で決まる、といっても過言ではないほど重要な場所ですので、私たちもことさら気合が入ります。 当社の基礎の施工風景はこちらをご覧下さい。着工金をお支払い頂きます。 |
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| 必要資金 | 着工金（請負金額の30％） | （池田住宅建設） | |||||||||||||||
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| 23）.上棟工事 | |||||||||||||||||
| 建物の土台を敷き、柱・梁・屋根まで一気に架けます。大工さんも多数参加して、建物の骨格がどんどん出来上がっていく様はとても印象に残ります。上棟式を行うならこのとき。昔ながらの上棟式やもちまきなどをすると、ご近所にも喜ばれ、すごく思い出に残ります。 | |||||||||||||||||
| 必要資金 | 上棟式費用（されるのであれば） | （池田住宅建設） | |||||||||||||||
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| 24）.中間検査 | |||||||||||||||||
| 木工事がある程度進むと、各自治体による中間検査があります。これに合格すると建築は佳境を迎えます。建築が進むにつれ家のイメージが具体化し、ゴールが見えてきます。中間金をお支払い頂きます。 | |||||||||||||||||
| 必要資金 | 中間金（請負額の30％） | （池田住宅建設） | |||||||||||||||
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| ※土地購入時にすでに建物に関する金銭貸借消費契約を終えている方は（26）へ。 ※建物代金を現金でお支払いの方は（26）へ |
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| 25）.金銭貸借消費契約 | |||||||||||||||||
| 各金融機関にてローン実行のための「金銭貸借（たいしゃく）消費契約」（俗に金消契約と呼びます）を締結します。 各種証明書・印鑑等が必要です。かなりたくさんの書類に押印していきます。引渡しの１週間前までに完了させておきます。 |
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| 必要資金 | 各金融機関による | （池田住宅建設） | |||||||||||||||
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| 26）.竣工 | |||||||||||||||||
| ついに建物が完成しました！出来映えはいかがでしょうか？ 引越し手続き、電気、ガス、水道、郵便、インターネットプロバイダ変更手続きなど、事前に出来ることはあらかじめやっておきましょう。もう入居は目前です。 |
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| 必要資金 | ― | （池田住宅建設） | |||||||||||||||
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