耐震補強工事

井元

先日、住宅診断をさせて頂いたＳ様邸、耐震補強工事の打ち合わせが進んでいます。

Ｓ様邸は
　・床レベルが約4センチ（梁と柱の接合部が外れてる？　可能性有り）
　・柱の傾きが約2センチ　　悪く、

家全体と言うよりは、一部（南西の角）傾いている状態です。
地盤沈下は無く、基礎の強度は問題無いという事で、

今回は、
　①2階外壁の直下に1階の壁が無い所が多いので、耐力壁を追加。
　　　　（2階の外壁の下には一番大きな加重が掛かるので、とても重要です。）
　②耐力壁の直下には基礎が必要なので、基礎を追加する。
　③梁・柱・筋交いの接合部を金物補強する。

以上の工事を計画中です。

幸い、地盤と基礎に問題が無かったので、この内容の工事で問題無しと判断しましたが、
地盤沈下や基礎に大きなクラックが有る場合等は、まず、この部分を補強しなければ、意味が有りません。

ですが、住宅診断をしていて、よく目にするのが・・・

　・小屋裏のみを補強金物で補強している。（工事が容易だから？）
　・耐力壁を追加しているのに、その部分に基礎が無い。
　・家が傾いているのに、重い瓦屋根に葺き替えている。
　・床下の施工し易い部分のみ、補強していて大事な部分はしていない。　などなど・・・。

話をお聞きすると、
「プロの人に言われると必要な工事だと思って・・・」「よく分からなくて・・・」
と、残念ながら、結構な費用を掛けている場合が多いですね・・・。

家を長持ちさせるのに重要なのは
　①構造的にしっかりと補強されている。（地盤・基礎・梁・柱など。）
　②雨水の浸入を防ぐ。（外壁・屋根・防水のメンテナンスを定期的にする。）
この2点ではないかと・・・。

地熱｜池田住宅建設