地熱｜池田住宅建設

　9月の始めに弊社の築８０年を超えた長屋のモデルハウスと、
隣の倉庫にしている平屋長屋の見学会を開催しました。

私の趣味のようなモデルハウスの売却が決まり、最後の内覧会となったのですが、
２日間で合計１９組の来場を頂きました。

ボロボロの長屋をリノベーションしたモデルハウスと
やはりボロボロの平屋長屋をリノベーションした倉庫に興味を持っている人なんて、
そんなにいないだろうと考えていたんですが、
結果はびっくりで、皆さん興味深く長時間滞在して頂き、とてもうれしかったです。

暑い中、ご来場・ご参加頂いた皆様、ありがとうございます！
今回来場された沢山の方から質問を受けたのが
『これを売るんですか？』『もう購入者は決まっているのですか？』
『同じような物件は有りますか？』
どなたもご興味の有るようなご質問が多かったのが印象的でした。

中には、『同じような物件が有れば購入を検討したいので、連絡もらえませんか？』
とか　　『古い長屋を所有しているのですが、同じようにリノベーション出来ますか？』
というようなお話も沢山頂いたので、ふる〜い平屋長屋を探し出したところです。

ただ、いざ探してみると、これがなかなか平屋に限定すると少ない・・・と言うか、
ほとんど出て来ません。

「う〜ん、古い長屋なんてなんぼでも有るやろう・・・」位の気持ちで販売中の物件を
探してみると、無い！無い！無い！　って事が分かりました。

逆に有るのは、“1棟物”なんです。1棟物とは、3戸とか5戸の連棟長屋全体の事で、
5室中3室が入居済で2室が空いてる、というような物件です。
1棟物以外では、古い中古戸建は1,000万円以下でもかなり数は有る事が分かりました。

駅に近くて生活の便利な所となると限定されてくると思いますが、
それでも空前の空家増加を考えても、築古の中古物件は基本的には多いようですね。
考えてみれば、そりゃそうでしょうね〜。

マイホームの購入で、わざわざ構造までボロボロの築古物件
なんて建物耐久性が怖くて、とても買う気になれないでしょうからね。
そう、皆さんがそのように考えるだけに、人気が無いんです。

だから築古物件は安いんですよね。
私達に言わせると、築古である方が、改造・改築・リノベーションし易いって事は
百も承知なので、探したり、見学したりと現在は楽しんでいます。
良い物件に出会えれば、即購入して、又、皆様に見て頂けるような状態にしてみたいです。

この10年で不動産は大きく値上がりしましたが、
昨年夏頃から、やっと価格上昇が頭打ちになったようで、
不動産の売れ行きが極端に落ちて来ているので、今後が楽しみですよ。

不動産の価格の上昇、下落は定期的に繰り返しています。
リーマンショック時に比べたら、今は無茶苦茶値上がりしています。

今は値上がりし過ぎたので一休み状態ですが、日銀の金利上げにより、
不動産価格が下落する事は間違い無いと私は考えています。

特に住宅地においては、今後も空家の増加は避けられない事を考えると、
その可能性がさらに高くなりそうですよ。

大きな家で2階に誰も住む事無く、荷物置き場になっている方々には、
自宅のリフォームやリノベーションなんて検討されても、実際に膨れ上がった荷物の整理や、
仮住まいを考えると現実的では有りません。

そういう方々こそ、生活に便利でコンパクトな冬寒く無く夏暑過ぎず、
身体に負担の無い“終の棲家探し”には、やっと期待出来る物件探しの時期に近づいて来たと
いう雰囲気を感じています。

同じような事をお考えの方がいらっしゃれば、是非私にお声掛け下さい。
一緒に物件探しをしてみましょう。

立地的な事は見れば分かる事なので、大したアドバイスは出来ませんが、古家をどのように
出来るのか？ってのは、かなり自信を持ってますので、楽しみながら老後の不安も
解消出来るかも？　知れませんね。

あっ、最後に一言、空家を所有の皆様、　売却を考えていらっしゃるなら、少しでも早めに
売却を進めるようにして下さい。今後、特に住宅地の不動産価格が下落するのは、
目に見えているので、少しでも早めに売却がお勧めです。

これまでは物件価格上昇トレンドでしたが、もう下落が見えて来ています。
売却をお考えなら迷わず売却です。