漏水調査
井元現在、マンションオーナーI様の、
自宅内装リフォームをさせて頂いているのですが、
I様からご相談が有りました。
I 様 「以前に他社で外装のメンテナンスをしたんだけど、雨漏りが止まらなくて・・・」
井元 「どの場所ですか？」
I 様 「２階のテナントのサッシの上からです。雨漏りしてるので大規模にメンテナンス
したんだけど止まらなくて・・・。」
井元 「施工会社は、どんな対応ですか？」
I 様 「コーキングとかしてくれたけど、ダメで・・・」
井元 「放水テストはしてましたか？」
I 様 「いえ、してないですね。」
井元 「時間を掛けて放水テストしないと、多分、原因が分からないですね・・・。」
I 様 「屋上の防水工事も、手直しを何回もやってもらったんですが、全然ダメで・・・
そこの工事保証が無くなるけど、違う所でやってもらって、
これもまたダメで・・・。」
井元 「そうなんですね・・・。」
I 様 「池田さんところで、やってもらえますか？」
井元 「分かりました。まず、放水テストして、原因を追究しますね。」
今回は怪しい箇所が、
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��タイルのクラック（これが一番怪しい）
怪しい箇所に、下から順番に放水します。
（水は上から下に流れるので、上からだと、
何処が原因か分からなくなるので・・・）
電気の引き込み線の根元に補修コーキングの
跡が有りました。コーキングに隙間が無いか？
確認が必要です。
タイルの目地に補修コーキングの跡が有りましたが、とりあえず処理した感じ？
４枚ほど新しいタイルに張り替えてました。（大規模メンテナンスの時でしょうか？）
このタイルの目地にクラックが・・・
タイルのクラック状況（拡大）
長年続いた雨漏りの原因は、
一番怪しそうな、タイルのクラックでした。
大規模にメンテナンスしたのに、その時に張り替えたタイルが原因・・・？
おそらく、タイルを剥がした時に防水処理が不十分だったのかなと・・・？
後日、応急処置として、タイル目地撤去→コーキングして、様子を見る事になりました。
（今のところ大雨が２回位有りましたが、止まっているようです。）
多分これだろう？で、工事して直らず、費用だけ発生する。よくお聞きする話です。
やはり、原因追及→工事が大切ですね。
雨漏り相談、今月はあと２件。何とか原因が分かればと、思ってます。
